よくいただくご質問

Q.マンションの管理組合とは?

A.管理組合は区分所有者の団体であり、管理対象物の維持管理を目的とした組織です。

 

Q.管理費と修繕積立金とは?

A.管理費は主にマンションの日常運営に必要な費用で、修繕積立金は長期の計画に基づいた

建物や設備の維持管理に必要な費用です。

 

Q.財産の分別管理はどうしていますか?

A.必当社では財産の分別管理(第87条第2項関係)は第87条第3項第1号においては、

金銭である財産の分別管理の方法として、

イ 区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納口座に預入し、毎月、

その月分の修繕積立金等金銭から当該月中の管理事務に要した費用を控除した

残額を、翌月末日までに、収納口座から保管口座(管理組合を名義人とするもの

とする。以下同じ。)に移し替える方法。

にて出納業務を行っております。

 

Q.管理組合の通帳の名義は誰になっているのですか?

A.基本的には適正化法に規定されているイの方式(上記記載)を採用しておりますので、

通帳名義は理事長様になります。

 

Q.役員の選任方法は?

A.管理組合が主体となって選任することとなっています。

当社では立候補、輪番制又は抽選にて選出の提案をしています。

 

Q.修繕計画・工事は?

A.当社は一級建築事務所として大規模修繕工事の立案を行っています。当社では

工事部建築課が担当し、管理組合に適切なアドバイスやご提案をさせていただいています。

 

Q.修繕積立金の金額の目安は?

A.長期修繕計画を作成し、将来の工事計画や資金がどのくらい必要となるか等の

シミュレーションを行います。

長期的な観点から無理のない、資金計画を作成し、長期修繕計画は定期的に見直します。

 

Q.未収金回収はどこまで対応してくれるのですか?

A.滞納期間が1~3ヶ月の場合はご案内送付、電話連絡、訪問などを行います。

滞納期間が3~6ヶ月は督促状送付など段階別督促を行います。

その他、滞納者への内容証明等の作成を補助致します。

必要により駐車場契約の解除、裁判手続きの補助を行います。

 

Q.騒音問題で困っています。何か良い解決方法はありますか?

A.当事者同士で話合いすることが最適の問題解決です。上下階の騒音問題はその人により

感じ方が異なりますので、非常に難しい問題です。第三者(管理組合等)に立会させた上で、

相談するのも一つの方法です。マンションは共同住宅ですので、日頃のコミュニケーションを

図ることにより、諸問題解決の糸口を見つけましょう。

 

Q.管理会社を変更する場合、前管理会社との引き継ぎは行われますか?

A.当社に委託を決定いただいた場合、管理組合様から引き継ぎ業務に関する委任を

いただいた上で、管理開始までに、法令に基づき確実に引き継ぎ業務をさせていただきます。

 

Q.管理会社を変更することによって、今後の建物の修繕計画に影響はありますか?

A.特に影響はありません。当社が受付等の窓口をさせていただきます。

基本的に建物の大規模修繕の際には、施工会社を含めて複数の業者から見積を取得し、

選定を進めていくべきと考えております。

また、建物のアフターサービスに関しては、管理会社が補助を行い、主体は事業主及び

施工会社であるため、特に影響はありません。

 

Q.マンションで生活するにあたっての注意点を教えてください

A.コンクリートの建物は木造住宅とは違った「音」の問題が起こりやすく、音には空気を

伝わってくるテレビ、ラジオ、ピアノ等の空気伝達音と、床に物を落としたり、

ドアの開閉から生じる衝撃音があります。

このうち衝撃音は建物の床・壁等を通して伝わるため防ぐことが難しく、上下階及び隣階との

トラブルの原因になることも少なくありません。自分の家から出る音は気にならない

場合でも、他人の家から聞こえてくる音にはとかくイライラすることが多いようです。

集合住宅のトラブルの原因の殆どが「音」と「水」に起因することが多いようです。

そこで「音が伝わりやすいコンクリートの集合住宅」という意識を皆さんが持ち、

快適な生活が出来るようにお互いに注意し、協力しましょう。

  • 通路、エレベーター前ホール、階段には余分なものは置かず、通路を確保出来るよう常に整理整頓に心がけて下さい。
  • 布団、洗濯物を干す時は、美観と落下防止の点からもベランダの壁の外に絶対出さないようにしましょう。
  • ベランダの隣との仕切板(非常用)の近くには物を置かないで下さい。(非常時の通路確保のため)
  • 日常のゴミは決められた日の朝、指定の袋に入れ指定された場所に出してください。

 

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